Verhuur leegstandswet - Gratis rechtshulp pro deo advocaat
Verhuur via Leegstandswet komt veel voor bij mensen die dubbele kosten hebben omdat zij een woning gekocht hebben maar hun oude woning niet verkocht krijgen. In de Leegstandswet zijn speciale regels en voorwaarden opgenomen waardoor rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder anders liggen dan bij een standaard huurovereenkomst. Voor verhuren op basis van de Leegstandswet heeft u een vergunning van de gemeente nodig. Daarnaast dient de eigenaar toestemming te hebben van de hypotheekverstrekker.
Er is een aantal eisen waar een vergunning aan moet voldoen volgens de Leegstandswet:
- De vergunning moet worden afgegeven voor de duur van maximaal vijf jaren
- De minimale duur van de huurovereenkomst dient zes maanden te zijn
- De huurder heeft na zes maanden een opzegtermijn van een maand
- De verhuurder heeft na zes maanden een opzegtermijn van drie maanden
- De eigenaar moet kunnen aantonen dat hij in de afgelopen 12 maanden zelf nog in de woning heeft gewoond en dat de woning de afgelopen tien jaar niet langer dan drie jaren (al dan niet aaneengesloten) heeft verhuurd.
- De huurovereenkomst moet schriftelijk zijn en daarin moet vermeld zijn dat het een huurovereenkomst op basis van de Leegstandswet betreft.
De huurder heeft in dit geval geen huurbescherming. Dat is anders als niet aan bovengenoemde vereisten is voldaan. Een eigenaar kan meerdere keren een vergunning aanvragen, zolang er maar steeds minimaal vijf jaar tussen de aanvragen zit waarin geen vergunning voor de woning gold. Een advocaat kan de vergunningsaanvraag voor verhuur leegstandswet voor u doen en/of u inlichten of u in aanmerking komt voor een vergunning. Neem contact op met een van de bij Eerste Rechtshulp aangesloten advocaten om advies in te winnen.
Selecteer een pro deo advocaat voor een gratis adviesgesprek
Door jarenlange ervaring op het gebied van huurrecht (verhuur leegstandswet) kunnen de bij Eerste Rechtshulp aangesloten advocaten uw belangen goed behartigen. In een gratis en vrijblijvend adviesgesprek zal de pro deo advocaat:
- Uw situatie met u doornemen en uw vragen beantwoorden
- Aangeven wat uw juridische kansen en mogelijkheden zijn
- Kijken of u in aanmerking komt voor Pro Deo (gratis) rechtsbijstand
- Indien u verzekerd bent, uitzoeken of huurrecht onder uw dekking valt
Kortom: vraag een pro deo advocaat om gratis juridisch advies over verhuur leegstandswet.
Vraag en antwoord
Leegstandswet verhuur - Een te koop staande woning tijdelijk verhuren
Onze woning staat al lange tijd te koop, maar het lijkt erop dat het nog een hele tijd gaat duren voor er een koper zal zijn volgens de makelaar. Inmiddels wonen wij al in ons nieuwe huis, dus de woonlasten worden voor ons een heel groot probleem. Nou vroeg ik mij af of we de oude woning niet kunnen verhuren? Maar een kennis zei mij dat huurders heel veel rechten hebben en dat je die nooit meer weg krijgt. Kunnen wij onze oude woning misschien tijdelijk verhuren, tot de woning is verkocht?
Antwoord Eerste Rechtshulp:
Het is op basis van de Leegstandwet mogelijk een te koop staande woning tijdelijk te verhuren zonder dat de huurder de uitgebreide huurbescherming geniet die bij normale verhuur geldt. Als u uw woning op basis van deze regeling verhuurt (Leegstandswet verhuur), kan uw woning in geval van verkoop dus gewoon opgeleverd worden. Voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet moet de gemeente een vergunning afgeven. Deze vergunning geldt voor een periode van 5 jaar. Zonder deze vergunning blijven de huurbeschermingsbepalingen uit het gewone huurrecht van toepassing.
