Rechtshulpmogelijkheden bij huurachterstand
Huurachterstand ontstaat wanneer een huurder de huur niet op tijd of niet volledig betaalt. Wanneer betalingsachterstanden oplopen, kan dit leiden tot incassomaatregelen, een gerechtelijke procedure en in sommige gevallen tot ontbinding van de huurovereenkomst.
Een huurachterstand kan snel ingrijpende gevolgen hebben. Wanneer u een aanmaning, dagvaarding of bericht van de deurwaarder ontvangt, kan een juridisch geschil ontstaan. Voor een eerste oriëntatie op uw rechten en plichten kunt u terecht bij een rechtswinkel of het Juridisch Loket. Wanneer een procedure wordt overwogen of al loopt, is rechtshulp van een huurrechtadvocaat gebruikelijk.
Wat is huurachterstand?
Van huurachterstand is sprake wanneer één of meerdere huurtermijnen niet (volledig) zijn betaald. Vaak begint dit met een enkele gemiste maand, maar de achterstand kan oplopen wanneer geen regeling wordt getroffen.
Een beperkte achterstand leidt niet automatisch tot ontbinding van de huurovereenkomst. De rechter beoordeelt onder meer de hoogte van de achterstand, de duur ervan en de omstandigheden van de huurder.
Veelvoorkomende situaties bij huurachterstand
In de praktijk ontstaan vragen of geschillen rondom huurachterstand onder meer in de volgende situaties:
- tijdelijke inkomensdaling of verlies van werk
- onduidelijkheid over openstaande bedragen
- ontvangen van een incassobrief of dagvaarding
- dreiging van ontbinding van de huurovereenkomst
- oplopende incassokosten en rente
Wanneer de verhuurder juridische stappen zet, is het belangrijk tijdig te reageren en te beoordelen welke mogelijkheden er nog zijn.
Uw juridische positie bij huurachterstand
Een verhuurder kan bij huurachterstand ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming vorderen via de rechter. De rechter kijkt daarbij naar de omvang van de achterstand en naar de persoonlijke omstandigheden van de huurder.
In sommige gevallen kan een betalingsregeling worden getroffen of kan ontbinding worden voorkomen door alsnog (gedeeltelijke) betaling. Ook kan schuldhulpverlening een rol spelen.
Zolang geen rechterlijke uitspraak is gedaan, kan een huurder niet zomaar uit de woning worden gezet.
Waarom rechtshulp bij huurachterstand?
Huurachterstand kan leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en uiteindelijk tot ontruiming. Juridische begeleiding kan helpen om uw positie te beoordelen en tijdig passende maatregelen te nemen.
- beoordeling van de hoogte en juistheid van de achterstand
- advies over betalingsregelingen
- ondersteuning bij verweer in een gerechtelijke procedure
- begeleiding bij schuldhulpverleningstrajecten
- vertegenwoordiging tijdens een zitting bij de kantonrechter
Bij een procedure over huurachterstand is rechtsbijstand van een huurrechtadvocaat in veel gevallen gebruikelijk.
Het verloop van een procedure bij huurachterstand
Wanneer een verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst vordert wegens huurachterstand, verloopt de procedure doorgaans als volgt:
- ontvangst van een aanmaning of ingebrekestelling
- dagvaarding door de verhuurder
- mogelijkheid tot schriftelijk of mondeling verweer
- zitting bij de kantonrechter
- uitspraak van de rechter
Indien ontbinding en ontruiming worden toegewezen, kan de deurwaarder de ontruiming uitvoeren binnen de door de rechter gestelde termijn.
Mogelijke beslissingen van de rechter
De rechter kan, afhankelijk van de omstandigheden, verschillende beslissingen nemen:
- ontbinding van de huurovereenkomst en toewijzing van ontruiming
- afwijzing van de ontbinding
- vaststelling van een betalingsregeling
- veroordeling tot betaling van huurachterstand, rente en kosten
Gesubsidieerde rechtsbijstand bij huurachterstand
Wanneer u over een beperkt inkomen en vermogen beschikt, kunt u mogelijk gebruikmaken van gesubsidieerde rechtsbijstand. U betaalt dan een eigen bijdrage aan een pro deo advocaat, terwijl de overheid het overige deel van de kosten vergoedt.
Rechtsbijstandverzekering bij huurachterstand
In sommige situaties kan juridische hulp bij huurachterstand (gedeeltelijk) worden vergoed via een rechtsbijstandverzekering. Of er dekking bestaat, hangt af van uw polisvoorwaarden en van het moment waarop het geschil is ontstaan.
Controleer daarom uw polisvoorwaarden of neem vooraf contact op met uw verzekeraar om te beoordelen of dekking mogelijk is.
Een gratis gesprek met een advocaat over huurachterstand
Op deze pagina worden profielen getoond van huurrechtadvocaten. Indien gewenst kunt u een gratis oriënterend gesprek hebben met een huurrechtadvocaat over huurachterstand. Dit gesprek is bedoeld om inzicht te krijgen in uw juridische positie en mogelijke vervolgstappen.
Wat houdt een gratis gesprek met een advocaat in?
Het gratis gesprek is informatief en dient als eerste kennismaking en oriëntatie. Tijdens dit gesprek zal de advocaat:
- uw situatie bespreken en vragen beantwoorden
- toelichten welke juridische mogelijkheden er zijn
- nagaan of gesubsidieerde rechtsbijstand mogelijk is
- beoordelen of er dekking is via een verzekering
- indien nodig een kostenindicatie geven
Kortom: het gesprek helpt u om uw juridische positie beter te begrijpen en inzicht te krijgen in mogelijke vervolgstappen.
