Huurbescherming - Gratis gesprek advocaat binnen 24 uur!

Gratis gesprek met een advocaat over huurbescherming

Vraag een gratis gesprek aan met een advocaat uit uw regio als u huurbescherming nodig heeft en er wordt binnen 24 uur contact met u opgenomen

Klik op Gratis gesprek advocaat
Selecteer uw plaats
Als u minder dan € 29.400 bruto per jaar verdient klik op Pro deo
Selecteer uit verschillende profielen een advocaat voor een gratis gesprek
Vul het contactformulier in en binnen 24 uur neemt de advocaat contact met u op!

Wat is huurbescherming?

Als iemand een woning huurt heeft die recht op huurbescherming. Dit betekent dat een verhuurder de huur niet zomaar mag opzeggen. Als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt maar de huurder daar niet mee instemt, blijft de huurovereenkomst in stand. De verhuurder kan in dat geval alleen met toestemming van de rechter de huurovereenkomst rechtsgeldig beëindigen. De huurbescherming komt ook toe aan personen die een huurovereenkomst voor bepaalde tijd hebben. De huurovereenkomst eindigt niet automatisch nadat de tijd waarvoor deze is aangegaan is verstreken. De huurbescherming geldt niet indien de verhuurder failliet gegaan is en niet voor woonschepen, dienstwoningen, verzorgingstehuizen, vakantiewoningen en winkelwoningen.

Bepaalde tijd of onbepaalde tijd

Een huurovereenkomst bestaat in verschillende vormen. Zo is er een huurovereenkomst voor bepaalde tijd of een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd eindigt niet van rechtswege na afloop van de tijd waarvoor hij is aangegaan. De verhuurder dient de overeenkomst namelijk officieel op te zeggen. Als de verhuurder de overeenkomst niet opzegt, wordt deze voor onbepaalde tijd verlengd. De huurder geniet namelijk huurbescherming. De huurder dient akkoord te gaan met de opzegging. Indien hij hier niet mee akkoord gaat, blijft de overeenkomst in stand. De verhuurder kan in dat geval de huurovereenkomst slechts ontbinden met toestemming van de rechter.

De rechter zal toestemming verlenen indien er sprake is van een van de volgende (wettelijke) opzeggingsgronden:

De huurder gedraagt zich niet als een goed huurder
De verhuurder heeft de woning dringend nodig voor eigen gebruik
De huurder stemt niet in met een redelijk aanbod voor een nieuwe huurovereenkomst
De verhuurder wil een geldend bestemmingsplan verwezenlijken
In de huurovereenkomst is een diplomatenclausule opgenomen
Er is sprake van hospitahuur, waarbij de verhuurder de eerste 9 maanden kan opzeggen

Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is geen einddatum in de overeenkomst opgenomen. Een huurovereenkomst kan ook naar zijn aard van korte duur zijn. Dit is het geval als duidelijk is dat dit de bedoeling van de huurder en verhuurder was bij het aangaan van de overeenkomst. Van belang zijn daarbij welke termijn de huurder en verhuurder in gedachten hadden en hoe de woning wordt gebruikt. In deze gevallen heeft de huurder geen huurbescherming. Zodra de verhuurder de overeenkomst opzegt, dient de huurder te vertrekken.

Beëindiging van een huurovereenkomst

De verhuurder die de huurovereenkomst wil opzeggen heeft daarvoor een geldige opzeggingsgrond nodig. In totaal zijn er zes opzeggingsgronden waarbij de huurder geen huurbescherming geniet:

Wanprestatie van de huurder
Geen goed huurderschap
Dringend eigen gebruik verhuurder
Weigering nieuwe huurovereenkomst door huurder
Overeenkomst naar aard korte duur
Bestemmingsplan

Wanprestatie van de huurder en geen goed huurderschap lijken erg op elkaar. Beide betreffen situaties waarin de huurder bijvoorbeeld een huurachterstand heeft, overlast bezorgt voor de buren of medebewoners of de woning niet op een behoorlijke manier bewoont. Bij dit laatste kan gedacht worden aan het ernstig bevuilen of beschadigen van de woning. In deze gevallen geniet de huurder geen huurbescherming. De opzeggingsgrond dringend eigen gebruik betreft een situatie waarin de verhuurder de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik. Dit is het geval als de verhuurder zelf in de woning wil wonen, hem wil slopen of de woning gerenoveerd dient te worden. De verhuurder is in deze gevallen echter verplicht om vervangende woonruimte aan te bieden. Indien de huurder niet instemt met een redelijk aanbod voor een nieuwe huurovereenkomst, kan dat een grond zijn om de huurovereenkomst op te zeggen. De huurbescherming vervalt in dit geval. Daarbij is echter wel toestemming van de rechter nodig. De rechter zal nagaan of het voorstel voor de nieuwe overeenkomst inderdaad redelijk is. Het kan nodig zijn een nieuwe overeenkomst aan te gaan omdat het gehuurde pand gerenoveerd is of de oude overeenkomst dusdanig oude bepalingen bevat dat deze herziening behoeft. Ook het verwezenlijken van een bestemmingsplan door de verhuurder is een gegronde reden om de huurovereenkomst op te zeggen. Ook hierbij is toestemming nodig van de rechter. De rechter kan daarbij ook een bedrag toewijzen aan de huurder als tegemoetkoming in verhuiskosten.

Opzeggingstermijn

Voor de verhuurder geldt een opzeggingstermijn van minimaal drie maanden. De opzeggingstermijn wordt voor ieder jaar dat de huurovereenkomst geduurd heeft verlengd met één maand met een maximum van zes maanden.

Waarom een (pro deo) advocaat als u huurbescherming nodig heeft

Een (pro deo) advocaat kan uw belangen behartigen als u huurbescherming nodig heeft. Voorbeelden hiervan zijn als de verhuurder de huurovereenkomst opzegt of een onredelijk aanbod doet voor een nieuwe huurovereenkomst.

Vergoeding advocaatkosten door overheid of verzekering

U heeft recht op rechtsbijstand als u niet de huurbescherming krijgt die u volgens de wet zou moeten krijgen. Wie minder dan € 29.400 bruto per jaar verdient, krijgt financiële hulp van de Nederlandse overheid. Dit wordt gesubsidieerde rechtsbijstand genoemd. Een advocaat die cliënten ook pro deo bijstaat, heet een pro deo advocaat. Bij gesubsidieerde rechtsbijstand worden niet alle kosten vergoed. Afhankelijk van uw inkomen en vermogen betaalt u bij gesubsidieerde rechtsbijstand in de meeste gevallen een eigen bijdrage. Een pro deo advocaat kan dit gratis voor u uitzoeken.

Als u een verzekering heeft afgesloten, valt uw kwestie mogelijk onder uw dekking. Een advocaat kan dit voor u uitzoeken. Na het gratis gesprek met de advocaat is het belangrijk om contact op te nemen met uw verzekering en hen op de hoogte te stellen van uw situatie. Een rechtsbijstandverzekering vergoedt namelijk alleen de advocaatkosten als zij op de hoogte zijn gebracht voordat de advocaat voor u aan het werk gaat.

Wat houdt een gratis gesprek over huurbescherming in?

Alle (pro deo) advocaten met het expertisegebied 'huren, wonen en buren' hebben veel ervaring met zaken die over huurbescherming gaan. Selecteer een (pro deo) advocaat voor een gratis gesprek en binnen 24 uur wordt er door deze advocaat contact met u opgenomen. In een gratis en vrijblijvend gesprek zal de (pro deo) advocaat:

Uw kwestie met u doornemen en uw vragen beantwoorden
Aangeven wat uw juridische kansen en mogelijkheden zijn
Het verloop van de procedure met u doornemen
Kijken of u in aanmerking komt voor gesubsidieerde rechtsbijstand
Indien u verzekerd bent, uitzoeken of uw kwestie onder uw dekking valt
Als beide niet van toepassing is u een indicatie van de kosten geven

Kortom: vraag een gratis en vrijblijvend gesprek aan met een (pro deo) advocaat als u huurbescherming nodig heeft. Daarna kunt u weloverwogen uw vervolgstappen bepalen.

Vraag en antwoord

Huurbescherming - Mondeling afspraak zonder contract

Ik woon nu al een tijd in een appartement in Amsterdam. De huur betaal ik altijd contant. Deze week gaf de verhuurder opeens aan dat ik binnen twee weken de woning uit moet. Ik kan nooit op tijd een andere woning regelen en weet niet wat ik moet doen. Ik heb alleen geen schriftelijk contract, we hebben gewoon een keer mondeling afgesproken dat ik de woning mocht huren. Is dat een probleem of heb ik nu helemaal geen huurbescherming?

Antwoord Eerste Rechtshulp

Ook zonder schriftelijk contract geniet u als huurder huurbescherming. Ook een mondelinge afspraak is namelijk een geldige overeenkomst. Wel zal het moeilijker zijn om bij een geschil aan te tonen dat er daadwerkelijk sprake was van een overeenkomst. U geeft aan dat u de huur altijd contant heeft betaald. Dit kan een aanvullende moeilijkheid opleveren indien u geen kwitanties heeft ontvangen van deze betalingen. Onze gespecialiseerde advocaten kunnen u adviseren over uw situatie. Neem daarom direct contact op via de profielenpagina van Eerste Rechtshulp om u te laten bijstaan bij vragen over huurbescherming en conflicten met uw verhuurder.

Huurbescherming - bescherming bij (illegale) onderhuur

Ik huur een woning van een kennis, die deze woning zelf huurt (er is dus sprake van onderhuur). Deze kennis heeft dit niet besproken met de verhuurder. Onlangs heeft de kennis van wie ik huur gezegd dat hij de woning niet lang meer kan huren, omdat hij naar het buitenland gaat. Maar betekent dit dat ik op straat kom te staan? Of heb ik als onderhuurder toch nog huurbescherming en kan ik in de woning blijven wonen?

Antwoord Eerste Rechtshulp

Ook als onderhuurder heeft u huurbescherming, zelfs indien de hoofdverhuurder geen toestemming heeft gegeven voor de onderhuur. U moet wel eerst schriftelijk aan de verhuurder vragen of hij de huurovereenkomst overneemt. De onderhuurovereenkomst die u nu heeft zal dan worden voortgezet tussen u en de hoofdverhuurder. Als de verhuurder hier niet mee akkoord wil gaan, dient hij binnen 6 maanden de rechter verzoeken om de huurovereenkomst te beëindigen. Daarbij kan hij zich slechts met succes op een beperkt aantal redenen beroepen, het is dus niet zo dat de rechter de verhuurder steeds in het gelijk zal stellen. Het is aan te raden contact op te nemen met een gespecialiseerde advocaat van Eerste Rechtshulp indien u onderhuurder bent en de verhuurder de huurovereenkomst niet wil overnemen. Een advocaat kan u begeleiden bij de te voeren procedure en u bijstaan tijdens de behandeling van de zaak voor de rechter.