Verborgen gebreken huis - Gratis rechtshulp pro deo advocaat
Indien u uw huis wilt verkopen, dan ben u verplicht de koper te informeren over alle gebreken die bij u kenbaar zijn. Daarbij gaat het voornamelijk om gebreken die niet zichtbaar zijn. Dit worden verborgen gebreken genoemd. Als de koper niet goed ingelicht wordt door de verkoper, dan kan hij de verkoper daarop aanspreken. Indien de gebreken niet meer hersteld kunnen worden, dan kan de koper een schadevergoeding eisen. De verkoper is alleen aansprakelijk als de koper aan zijn onderzoeksplicht heeft voldaan. Dit houdt in dat de verkoper alleen aansprakelijk kan worden gehouden voor verborgen gebreken die hij niet gemeld heeft en die de koper door inspectie van het huis ook niet heeft kunnen opmerken. U kunt als koper een bouwkundige keuring laten uitvoeren en de resultaten daarvan laten vastleggen in een rapport. Zo bent u er zeker van dat u aan uw onderzoeksplicht voldaan heeft. Bent u benadeeld bij het kopen van een woning omdat er verborgen gebreken zijn? Aarzel dan niet, neem contact op met een gespecialiseerde advocaat van Eerste Rechtshulp.
Selecteer een pro deo advocaat voor een gratis adviesgesprek
Door jarenlange ervaring op het gebied van woonrecht (verborgen gebreken huis) kunnen de bij Eerste Rechtshulp aangesloten advocaten uw belangen goed behartigen als er verborgen gebreken zijn in uw huis. In een gratis en vrijblijvend adviesgesprek zal de pro deo advocaat:
- De verborgen gebreken in huis met u doornemen en uw vragen beantwoorden
- Aangeven wat uw juridische kansen en mogelijkheden zijn
- Kijken of u in aanmerking komt voor Pro Deo (gratis) rechtsbijstand
- Indien u verzekerd bent, uitzoeken of woonrecht onder uw dekking valt
Kortom: vraag een pro deo advocaat om gratis juridisch advies bij verborgen gebreken in uw huis.
Vraag en antwoord
Verborgen gebreken woning - Wie is aansprakelijk?
Wij zijn drie maanden geleden verhuisd naar onze nieuwe woning. Nu blijkt dat de dakconstructie ernstig rot is. Dit was niet zichtbaar toen we de woning kochten. De verkoper heeft er nooit iets over gezegd, maar ik weet ook niet of hij er iets van wist. Maar wij zitten met een heel groot probleem, we wonen hier net en moeten nu misschien wel het hele dak laten vervangen. Wij zijn erg bang voor de hoge kosten en hebben nu verschrikkelijk veel spijt dat de woning gekocht hebben. Kunnen wij de verkoper nog op een manier aansprakelijk stellen voor deze verborgen gebreken aan de woning?
Antwoord Eerste Rechtshulp:
Als u een huis koopt, dan koopt u het huis in de staat waarin het zich bevindt, dus inclusief alle zichtbare en niet zichtbare gebreken. U heeft als koper een onderzoeksplicht: u moet goed onderzoeken of er misschien gebreken zijn aan de woning. Als er na de overdracht gebreken blijken te zijn die u niet had opgemerkt, komen deze in principe voor uw eigen rekening. Wel heeft de verkoper ook een mededelingsplicht: hij is verplicht alle gebreken aan de koper mede te delen.
Verborgen gebreken woning
In twee gevallen kunt u een verkoper aansprakelijk stellen voor een verborgen gebrek:- Bij een ernstig gebrek. Hiervan is sprake als het gebrek zo ernstig is, dat u niet normaal in de woning kunt wonen. Het voorbeeld dat u geeft kan waarschijnlijk als een ernstig verborgen gebrek worden aangemerkt. Dan is de verkoper aansprakelijk, als het gebrek al bestond ten tijde van de overdracht en het voor u niet te zien was. Het maakt in dit geval dan niet uit of de verkoper van het gebrek op de hoogte was of niet.
- Bij een minder ernstig gebrek. U kunt de verkoper alleen aansprakelijk stellen voor een minder ernstig gebrek indien u kunt aantonen dat hij zijn mededelingsplicht heeft geschonden terwijl u wel aan uw onderzoeksplicht heeft voldaan. Ook moet u aantonen dat het gebrek er al was voor de overdracht.
Neem contact op met een van de gespecialiseerde advocaten van Eerste Rechtshulp om u te laten adviseren als uw woning verborgen gebreken vertoont en u de verkoper aansprakelijk wilt stellen.
